Чехия

Чехия – симпатичная небольшая европейская страна с хорошим уровнем политической, экономической и финансовой стабильности, безопасная гавань для инвестора. Расположенная в самом центре Европы, Чехия является наиболее привлекательной страной для инвестиций в недвижимость в ЕС. Даже в период мирового финансового кризиса Чехия выгодно отличается от своих соседей по ЕС. Устойчивый курс национальной валюты, минимальная инфляция, прозрачное и либеральное налоговое законодательство делают эту страну оазисом спокойствия в Европе.

Недавно ряд западных аналитических компаний провели исследование рынка недвижимости Чехии на предмет его инвестиционной привлекательности. Их мнение было единодушным. На сегодняшний день Чехия представляет весьма серьезный интерес для инвесторов. Следующие факторы говорят в ее пользу:

• доступность рынка для инвесторов и гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства.
• незыблемость института частной собственности.
• недвижимость Чехии является одной из самых недорогих в Евросоюзе.
• продолжающийся экономический рост и растущее благосостояние населения.
• географическое положение, Чехия – это центр Европы.
• Чехия присоединилась к Шенгенской зоне, что позволяет свободно путешествовать по Европе.

Не стоит сбрасывать со счетов и сходство языка общения, что значительно облегчает проживание и ведение бизнеса на территории Чехии для граждан России. Для ведения малого и среднего бизнеса рекомендуем открывать общество с ограниченной ответственностью (společnost s ručením omezeným, s.r.o, spol. s r.o.) – наиболее распространенную структуру. В настоящий момент чешское законодательство не разрешает прямого приобретения объектов недвижимости и владения ими иностранному физическому лицу. Для преодоления этого ограничения достаточно зарегистрировать в Чехии фирму, что возможно и со 100 % иностранным, т.е. российским капиталом. Учредителями могут быть как физические, так и юридические лица. Есть два варианта приобретения компании в Чехии.

Первым вариантом является покупка уже готовой компании. Плюсы данной сделки:

1. После подписания договоров о переуступке доли и назначении нового директора компании, уже можно осуществлять хозяйственную деятельность.
2. Компании имеют полностью оплаченный уставный капитал в размере 200 000 крон.
3. Компании не осуществляли экономическую деятельность.
4. Компании уже записаны в торговом Суде.
5. Компании прошли налоговую регистрацию.

С продажей компании предоставляются следующие сервисы:
1. Подготовка необходимой документации.
2. Перевод доли в уставном капитале.
3. Организация общего собрания общества для:
— Изменения названия компании (по желанию заказчика);
— Изменения юридического адреса компании (по желанию заказчика);
— Назначения нового директора компании (возможен номинальный   сервис);
4. Получение лицензий и концессий.
5. Подготовка необходимых переводов у судебных переводчиков.
6. Подача заявления в торговый суд об изменениях в компании.
7. Оповещение государственных органов о проведенных изменениях.

Второй способ – это регистрация компании «с нуля» с Вашим названием. Данная процедура может занимать до месяца, что не всегда удобно. Также существуют варианты ускоренной регистрации (условия обсуждаются индивидуально). Для начала работ необходимо:

1. Уточнить данные учредителя/учредителей и директора. От будущего директора необходима справка о несудимости по постоянному месту жительства (не старше 3-х месяцев) и заверенная у нотариуса копия свидетельства о рождении.
2. Определиться с названием. Название должно быть уникальным и отличаться как минимум на 3 знака от названий уже зарегистрированных компаний. Проверка названий возможна в режиме он-лайн.
3. Заполнение формы заявки, в которой указываются все данные по будущей компании.
4. Подготовка необходимых доверенностей.
5. Проведение собрания учредителей.
6. Получение лицензий. На s.r.o. можно получить лицензии (на 80 видов деятельности), как правило, в течение 1 недели после проведения нотариальной записи.
7. Внесение средств в уставный капитал компании.
8. Подготовка и подача регистрационных документов в суд.

Регистрация иностранцами своей фирмы является первым шагом для приобретения недвижимости в Чехии. На основании этого Вы и Ваша семья получают вид на жительство и возможность покупать квартиры, дома, дачи, магазины и гостиницы. После покупки недвижимости, ее можно сдать себе в аренду, как физическому лицу, при этом будут выполнены практически все условия легального предпринимательства и проживания в Чехии (фирма будет действительно работающей по чешскому законодательству). Необходимо учесть, что все расходы на содержание недвижимости можно относить на расходы фирмы. Рынок недвижимости в Праге сейчас на небывалом подъеме. Объемы продаж иностранным покупателям в этой сфере свидетельствуют не только о доверии к чешскому рынку недвижимости, но и о небывалой экономической стабильности страны. Инвестиции в недвижимость являются и безопасными, и доходными. Популярность Праги растет не только благодаря разумным ценам и очаровательной атмосфере этого города, но и в связи с отлично развитой инфраструктурой и процветанием социальной жизни. Прага всегда играла важную роль в истории и культурной жизни Европы и по праву считается одной из красивейших столиц мира.